Vícios construtivos que a vistoria de entrega de chaves não costuma detectar
Receber as chaves de um imóvel novo é um momento marcado pela expectativa, mas a pressa em mobiliar ou ocupar o espaço frequentemente mascara falhas que o olhar apressado não alcança. A vistoria padrão foca no que está à vista: riscos no piso, pintura descascada ou uma janela que emperra. Contudo, a estrutura e os sistemas vitais da edificação escondem problemas que só revelam sua face meses após o uso intensivo.
Muitos problemas nascem da execução deficiente de camadas que ficam sob o acabamento. A impermeabilização, por exemplo, é uma das grandes vilãs. É impossível verificar, apenas caminhando pela varanda ou área de serviço, se a manta asfáltica ou a pintura impermeabilizante foi aplicada com a sobreposição correta ou se os ralos foram vedados com o devido cuidado.
Outro ponto cego são as vedações em caixilhos e esquadrias. Durante a vistoria, o tempo seco pode esconder falhas na vedação de silicone ou borrachas de vedação. Apenas sob uma chuva intensa e persistente, com vento, será possível notar se a água está infiltrando pelas frestas ou se o dreno da janela não tem capacidade de escoamento suficiente.
Edificações passam por um período natural de acomodação. Materiais como concreto, argamassa e gesso secam e se movem. Algumas falhas só se manifestam quando o prédio começa a "trabalhar":
Alguns vícios são de performance, não de estética. O sistema de aquecimento de água e a pressão hidráulica, por exemplo, podem parecer funcionais ao abrir uma torneira, mas o teste real ocorre quando múltiplas fontes de água são utilizadas simultaneamente. Se a rede de distribuição não foi dimensionada ou instalada corretamente, a oscilação de temperatura e a perda de pressão nos chuveiros em horários de pico são sintomas que não surgem em uma inspeção rápida.
Da mesma forma, o sistema de exaustão de cozinhas e banheiros sem janelas depende da eficiência das dutagens internas. A falta de vedação adequada entre as conexões dos tubos dentro do forro pode causar o retorno de odores de outros apartamentos, um problema que só se torna evidente com a convivência diária e a circulação de ar dentro do edifício.
A descoberta desses vícios exige uma postura metódica. O primeiro passo é o registro detalhado.