Se forem descobertos defeitos durante a inspeção do apartamento, na prática, há poucas chances de redução no preço do aluguel. Existe uma maior probabilidade de persuadir a administração da propriedade a reparar os defeitos. Nesse caso, os defeitos encontrados devem ser registrados por escrito. A documentação geralmente é recomendada ao se mudar, para que, ao sair, você também tenha provas de que algum defeito já estava presente.
Quais informações devem constar no contrato de locação? As três áreas a seguir devem ser incluídas em um contrato de locação:
Nome e morada do senhorio;
A localização exata do apartamento;
O período de aluguer;
O preço do aluguel (incluindo uma lista de custos operacionais).
A renúncia à rescisão do inquilino pode ser incluída no contrato de locação? No caso de arrendamentos a prazo, a renúncia à rescisão é ineficaz, mas, em princípio, você está legalmente vinculado a um contrato de 16 meses. No caso de locações ilimitadas, no entanto, uma renúncia à rescisão seria permitida. Nesse caso, você deve pensar duas vezes se realmente deseja se mudar para o apartamento por esse período de tempo.
A experiência tem mostrado que o que pode haver em contratos de aluguel que possa ser desvantajoso para o inquilino? Além de uma possível renúncia à rescisão (veja acima), um dos principais pontos controversos nos contratos de locação é a transferência das obrigações de manutenção para o locatário. Em princípio, como neste caso, um acordo no contrato de arrendamento é nulo se a Lei do Arrendamento dispuser de outra forma. O contrato de arrendamento é, portanto, relevante apenas quando nenhuma lei de arrendamento é aplicável ou parcialmente, pelo que deve ter muito cuidado com o que concorda no contrato.
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